Пн-Пт: с 10.00 до 19.00,
Москва, ул. Маросейка, 10/1, строение 3
Станция метро «Китай город»
+7 (495) 627 69 96 8 (800) 777-16-96

Адвокат в сделках с недвижимостью (Москва и область)

опубликовано: 18-09-2020

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам потребуется адвокат, специализирующийся на праве в области недвижимости. Его помощь может понадобиться в тех случаях, когда

— вы планируете купить или продать жилье за наличные. Таки услуги оказывают и риелторские агентства, но полную проверку и обеспечение юридической чистоты в этом случае гарантирует только правозащитник.

— Вы собираетесь взять ипотеку в Москве или области.

— Вы хотите сдать жилье в аренду, и для этого составить юридически корректный договор аренды. В процессе эксплуатации жилплощади арендатор может нанести ущерб. И в этом случае неправильно сделанный документ может помешать вам, как владельцу, взыскать стоимость ущерба с жильцов.

Необходимость в сопровождении адвоката возникает в случаях, когда вам надо

— оспорить сделку;

— признать договор недействительным;

— составить любой документ, касающийся сделки.

Сопровождение адвоката. Договор 

До начала совместной работы с адвокатом обычно заключается соглашение об оказании юридических услуг. В этом документе будет содержаться информация о том, кто заключает договор и какую ответственность несет в связи с этим. Содержание договора формулируется на первой консультации с адвокатом. Его определяет вид сделки и требования заказчика.

При этом нужно обратить внимание на то, чтобы в нем были указаны важные данные о том, каковы обязанности правозащитника при оформлении и заключении сделок:

— Адвокат должен провести экспертизу всех документов.

— Проверить застройщика на надежность и чистоту.

— Выявить обстоятельства, которые могут привести к потере права собственности покупателя, или удостовериться в их отсутствии.

— В простой письменной форме или нотариально оформить документы.

— Зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Договор может быть изменен или расторгнут.

Список действий адвоката

Главная часть работы адвоката — это тщательная проверка возможных обременений. К ним относятся и выявляются на начальном этапе наличие регистрации несовершеннолетних или залог.

Процесс работы

— Адвокат изучает историю смены и перехода права собственности.

— Выясняет, кто был собственником, были ли квартира предметом судебных споров и т.д.

— Проверяет продавца. Сделку признают недействительной в том случае, если у него нет права на продажу или он был признан недееспособным.

— Ведет переговоры с банками, полностью взяв их на себя.

— Готовит документы и берет на себя организацию выезда для передачи денег и ключей.

— Регистрирует право собственности после покупки жилья.

— Получает выписку из Госреестра. Собственником в ней будет указан новый владелец.

Все нюансы и детали может учесть узкопрофильный адвокат МКА, специализирующийся на вопросах жилищного и имущественного права.