Адвокат в сделках с недвижимостью (Москва и область)
Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам потребуется адвокат, специализирующийся на праве в области недвижимости. Его помощь может понадобиться в тех случаях, когда
— вы планируете купить или продать жилье за наличные. Таки услуги оказывают и риелторские агентства, но полную проверку и обеспечение юридической чистоты в этом случае гарантирует только правозащитник.
— Вы собираетесь взять ипотеку в Москве или области.
— Вы хотите сдать жилье в аренду, и для этого составить юридически корректный договор аренды. В процессе эксплуатации жилплощади арендатор может нанести ущерб. И в этом случае неправильно сделанный документ может помешать вам, как владельцу, взыскать стоимость ущерба с жильцов.
Необходимость в сопровождении адвоката возникает в случаях, когда вам надо
— оспорить сделку;
— признать договор недействительным;
— составить любой документ, касающийся сделки.
Сопровождение адвоката. Договор
До начала совместной работы с адвокатом обычно заключается соглашение об оказании юридических услуг. В этом документе будет содержаться информация о том, кто заключает договор и какую ответственность несет в связи с этим. Содержание договора формулируется на первой консультации с адвокатом. Его определяет вид сделки и требования заказчика.
При этом нужно обратить внимание на то, чтобы в нем были указаны важные данные о том, каковы обязанности правозащитника при оформлении и заключении сделок:
— Адвокат должен провести экспертизу всех документов.
— Проверить застройщика на надежность и чистоту.
— Выявить обстоятельства, которые могут привести к потере права собственности покупателя, или удостовериться в их отсутствии.
— В простой письменной форме или нотариально оформить документы.
— Зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
Договор может быть изменен или расторгнут.
Список действий адвоката
Главная часть работы адвоката — это тщательная проверка возможных обременений. К ним относятся и выявляются на начальном этапе наличие регистрации несовершеннолетних или залог.
Процесс работы
— Адвокат изучает историю смены и перехода права собственности.
— Выясняет, кто был собственником, были ли квартира предметом судебных споров и т.д.
— Проверяет продавца. Сделку признают недействительной в том случае, если у него нет права на продажу или он был признан недееспособным.
— Ведет переговоры с банками, полностью взяв их на себя.
— Готовит документы и берет на себя организацию выезда для передачи денег и ключей.
— Регистрирует право собственности после покупки жилья.
— Получает выписку из Госреестра. Собственником в ней будет указан новый владелец.
Все нюансы и детали может учесть узкопрофильный адвокат МКА, специализирующийся на вопросах жилищного и имущественного права.
