Любые сделки по недвижимости для юридических лиц связаны с рисками. Недобросовестным может оказаться продавец, посредник, арендатор или арендодатель, а объект недвижимости может иметь ограничения по продаже, передаче прав собственности или аренде.
Тем временем недвижимое имущество часто является главным определяющим фактором в работе предприятия, а иногда даже источником дохода. Офисы, здания, участки, склады — без них редко обходится офлайновый бизнес.
Процедуры, связанные с объектами недвижимости, имеют ряд особенностей. К ним относятся подтверждения полномочий распорядителя, регистрация права, составление протоколов, оценка и многое другое в зависимости от типа сделки и ее цели.
В каждом случае возможны подводные камни, разглядеть и найти которые может опытный профильный адвокат по недвижимости для юридических лиц. Особенно важно это понимать, если речь идет о вложении в недвижимое имущество. Оценить перспективы инвестиции в соответствии с актуальной на сегодняшний день экономической ситуацией сможет человек, который занимается этим профессионально и постоянно в течение большого количества лет. Ликвидность объекта недвижимости — это основное условие для бизнеса, который хочет оставаться на плаву и не терять вложенное. В любой момент может возникнуть необходимость вынуть капитал из вложенной массы, и тогда видение перспективы становится важнейшим фактором.
Адвокат МКА по недвижимости для юридических лиц оказывает следующие услуги
- Первая бесплатная консультация, дающая общее представление об экономической ситуации в сегменте.
- Оценка выгодности проведения сделки с недвижимым объектом.
- Оценка рисков и подводных камней, которые необходимо исключить во время работы над сделкой.
- Письменная фиксация правовой позиции клиента, предложения по оптимизации подготовки к сделке.
- Рекомендации по проверке объекта недвижимости и права на управление со стороны контрагента.
- Сопровождение сделки:
- составление необходимых протоколов;
- правовая оценка сделки;
- составление договора по отчуждению;
- подшивка пакета документов для подачи в Росреестр.
При таком детальном сопровождении клиенту остается только подписать бумаги, каждую страницу которых адвокат по недвижимости для юридических лиц разъяснит и сопроводи своим устным комментарием. Далее адвокат сам передаст все на регистрацию, проследит за сроками исполнения, проконтролирует процесс, а в случае возникших сложностей предложит варианты решения.
Ответы на частые вопросы
У меня свой салон красоты, но я хочу расширяться и открыть еще 2 филиала. Юрист по недвижимости сможет мне помочь найти помещения?
скорее всего, юридическая сторона вопроса в Вашем случае будет относиться к правильному оформлению договоров аренды помещений или сопровождение сделок при покупке таких объектов.
С бывшим партнером делим бизнес, есть несколько объектов недвижимости. Но в суд не хотелось бы идти, так как ранее мы дружили. Есть варианты урегулировать это все мирно?
тут есть множество вариантов, если партнеры способны вообще на переговоры, а не находятся в сложном конфликте. Можно разделить не сам бизнес, а, к примеру, сферы управления, возможно заключение корпоративных договоров. Основная цель юридической работы в этом направлении – это сделать все менее конфликтно, юридически грамотно и с минимальными финансовыми потерями для всех партнеров. Определить стратегию поможет хороший юрист после изучения и анализа ситуации.
