Долевое строительство, как это следует из вступившего в силу 1 апреля 2005 года закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, предусматривает обязанность застройщика исполнить в полной мере все условия заключенного между ним и дольщиком договора долевого участия.
Основным обязательством строительной организации по такому договору является передача в установленный срок физическому лицу построенного на его деньги жилья или другой недвижимости. Не всегда это обещание застройщика выполняется в срок. Иногда оно не выполняется вообще. В такой ситуации на помощь придёт опытный юрист по долевому строительству. Его профессиональное знание законодательства и сложившейся судебной практики поможет дольщику отстоять свои права на оплаченную им недвижимость в суде или внесудебным порядком.
Основные услуги юриста по долевому строительству
Наиболее частые споры в сфере долевого строительства
До вступления в силу условия об обязательной государственной регистрации договоров участия в финансировании стройки одной из самых распространённых причин проблем участников такого способа получить жильё были двойные продажи. На одну и ту же квартиру в новостройке могло претендовать сразу несколько заплативших её полную стоимость физических лиц. Это приводило к многочисленным судебным разбирательствам.
В настоящее время большинство застройщиков соблюдают определённое федеральным законодательством обязательство о регистрации документов в Росреестре, и риск двойных продаж существенно снизился, но не исчез совсем. И сегодня можно встретить желающих принять участие в финансировании стройки, невнимательно читающих подписываемые ими документы. Часто небрежно подписываются документы о кредитовании строителей и даже о «резервировании» квартиры в строящемся доме. Своевременно полученная консультация юриста ДДУ поможет избежать вышеуказанных рисков.
Ещё одной причиной возможных претензий физических лиц к строительной компании часто является:
- несвоевременное исполнение обязательств: застройщик передаёт квартиру с существенным запозданием;
- неполное исполнение соглашения: вместо оговорённых ранее площади, количества комнат, балконов, отделки предлагается принять объект недвижимости, не устраивающий вторую сторону;
- некачественно исполненные обязательства: квартира может быть передана вовремя и даже иметь все оговорённые ранее параметры, но окна могут не закрываться, стены продуваться ветром и т. д.
В этом случае поддержка опытного юриста по ДДУ даст возможность отстоять свои интересы и истребовать у недобросовестных строителей возмещение понесённых убытков. В ряде случаев грамотно проведённая адвокатом по написанию ДДУ претензий работа избавляет от необходимости обращаться в суд – строительная компания может предложить урегулировать спор внесудебным путём.
И третий из наиболее распространённых поводов для споров между сторонами является намерение одной из них расторгнуть договор по тем или иным обстоятельствам. Условия, причины и порядок такого расторжения описаны в девятой статье упомянутого уже закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. Знание всех указанных нюансов помогут нанятому вами специалисту расторгнуть ранее подписанный документ на устраивающих вас условиях.
Любому участнику финансируемого авансом строительства будет нелишним помнить, что большинство застройщиков – это достаточно серьёзные строительные компании. В их штате зачастую трудятся дипломированные выпускники юридических ВУЗов, главной задачей которых является защита интересов компании. Вступать с ними в судебные или досудебные разбирательства стоит, заручившись поддержкой профессионального адвоката по ДДУ. Это существенно увеличит шансы на успех.
Юридические методы решения проблем с застройщиком
В настоящее время продуктивно воспользоваться услугами юриста по ДДУ можно двумя способами. У каждого их них есть свои положительные стороны.
Метод первый – переуступка прав
Переуступка юридической фирме прав требования способна существенно сэкономить время и нервные клетки владельца доли в новостройке. Статья 11 уже упомянутого ранее закона № 214-ФЗ предусматривает возможность уступать права требования.
Преимущество такого решения: у дольщика отсутствует необходимость участвовать в прениях в зале суда, предоставлять доказательства, доводы, возражения – всё это становится заботой взявшей на себя права требования фирмы.
Способ второй – своевременное консультирование с профессионалом
Если первый метод по какой-либо причине неприемлем, существует возможность получить в ходе судебных и досудебных мероприятий помощь квалифицированного юриста по ДДУ в Москве. Он проконсультирует о наиболее продуктивном алгоритме действий, поможет составить исковое заявление, жалобу и предпринять другие необходимые в сложившейся ситуации шаги.
Ответы на частые вопросы
Неустойка - это всегда одинаковая сумма или нет?
Нет, в каждом отдельном случае размер неустойки считается отдельно, исходя из ситуации клиента, сроков, стоимости объекта и т.д. Работа юриста состоит в определении размера положенной Вам неустойки и работе в суде по взысканию максимальной суммы в интересах клиента.
Купил квартиру по ДДУ, но дом еще не сдан. Могу я ее продать?
тут речь идет о возможности переуступки прав на объект. Да, это возможно, если договор долевого участия зарегистрирован в ЕГРН и нет залога прав по ДДУ.
