Как получить бесплатно земельный участок от государства
В 2022 г. на бесплатный участок могут рассчитывать те, у кого много детей, и те, кто не против осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока. Земля — это наш дом, поэтому правительства всех стран внимательно относятся к владению ею.
Земельные участки РФ — это ценный ресурс. Земля у нас по большей части плодородная, дарующая жизнь. Поэтому законом в нашей стране установлен принцип платности их использования (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).
Однако государство Российское щедрое, а потому дарит землю гражданам, исходя из принципов гуманности и социальности.
Кому и при каких условиях
Принцип заботы о будущем страны диктует первоочередность предоставления земли многодетным семьям(п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). В подобных случаях участок решением уполномоченного органа может быть предоставлен бесплатно в собственность граждан. Для этого в семье или у одинокого родителя должно быть трое и более детей.
С какой целью предоставляется земля:
- индивидуальное жилищное строительство;
- приусадебный земельный участок;
- садоводство для собственных нужд.
Принципы такого предоставления:
- однократность;
- собственность в равных долях;
- региональность.
Региональность
Это учет особенностей региона, земельных, ресурсных, потребностных. В Башкортостане, Ненецком автономном округе для этого нужно еще и состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В Ленинградской области такие граждане имеют приоритет (п. 3 ст. 3 закона Ленинградской области от 17 июля 2018 г. № 75-оз).
Московская область
В Московской области бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям регулируется законом от 1 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ. Согласно этому закону право на получение земли имеют супруги или одинокая мать (отец) и их трое и более детей в возрасте до 18 лет (в том числе усыновленные, пасынки и падчерицы).
Регистрация в качестве нуждающихся не нужна. Но члены семьи должны быть гражданами РФ, жить более 5 лет в МО, дети младше 18 тоже живут в МО, будущие собственники не имеют земельного участка площадью 0,06 га и более, у них нет жилых домов на территории Московской области, они не отчуждали или разделяли земельных участков площадью 0,06 га и более со дня вступления в силу настоящего закона, не стоят на учете в очереди на земельные участки в соответствии с настоящим законом в органе местного самоуправления другого городского округа Московской области.
Но есть подводные камни
Земли может просто не быть. И это законное препятствие для получения участка. В таком случае вместо земли семья может получить деньги.
Как получить:
- Подать заявление о постановке на учет в целях получения бесплатного участка.
- Дождаться очереди.
- После формирования уполномоченным органом перечня земель и получения уведомления о предоставлении вам участка подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
- Оформить участок в общую долевую собственность.
Земли для других категорий граждан
Бесплатные участки дают Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалеры Ордена Славы (ст. 5 Закона РФ от 15 января 1993 г. № 4301-1).
В каких размерах:
- размеры не менее 0,20 га в границах городских населенных пунктов;
- не менее 0,40 га в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий.
Еще категории
Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам Ордена Трудовой Славы (ст. 3 Федерального закона от 9 января 1997 г. № 5-ФЗ).
Размеры
- не менее 0,08 га в границах городских населенных пунктов;
- не менее 0,25 га в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий.
По регионам
Узнавайте в местных органах управления. В Ярославской области получить участок для индивидуального жилищного строительства могут:
- участники целевых программ по поддержке молодых семей:
- заслуженные работники физической культуры Российской Федерации;
- заслуженные работники физической культуры СССР и др. (закон Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з).
Фактическое владение
Если на земельном участке расположен жилой дом, владеющие им граждане фактически владеют и землей. Фактически, но не официально по закону.
Что тогда?
Если владели до 30 октября 2001 года, а земельный участок государственный, граждане (собственники дома) вправе бесплатно приобрести его в свою собственность. Такая возможность есть и у тех, кто получил жилой дом позднее по наследству (главное, чтобы право собственности наследодателя на здание возникло до 30 октября 2001 г.) (п. 4 ст. 3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).
Если земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование, то по истечении пяти лет участок может быть предоставлен в собственность (п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ).
Важно
В течение этого времени гражданин соблюдал принцип целевого пользования.
Аналогичная возможность имеется у ряда специалистов, перечни которых устанавливаются законами субъектов РФ ( для МО закон от 8 июля 2021 г. № 144/2021-ОЗ).
Изъятие участка в пользу государства
Если земельный участок, которым граждане владеют фактически, изымается для государственных или муниципальных нужд, то граждане вправе взамен него получить бесплатно в собственность другой земельный участок (п. 27 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).
Гараж и земля под ним
С 1 сентября 2021 года действует гаражная амнистия, позволяющая гражданам в упрощенном порядке до 1 сентября 2026 г. оформить право собственности не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.
Требования для гаражной земли:
- земля должна быть государственной или муниципальной;
- участок не ограничен в обороте;
- участок предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией для размещения гаража;
- право на использование участка возникло у гражданина в порядке наследования или на основании соглашения;
- участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, и распределен вместе с землей гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Освоение земель
Это отдельная история, о ней можно подробно узнать, прочитав программу «Дальневосточный гектар». Есть шанс получить земельные участки площадью до 1 га, расположенные на территории Севера, Сибири и Дальнего Востока, если вы настроены осваивать эти земли. Это касается и Арктической зоны.
Перечень регионов, на территории которых предоставляются земельные участки, указан в ст. 1 Федерального закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ. В него входят Республика Бурятия, Республика Карелия, Республика Коми, Республика Саха (Якутия), Забайкальский край, Камчатский край и другие субъекты РФ.
Гектар земли может быть предоставлен гражданам РФ, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.
Земельный участок сперва передается в безвозмездное пользование на 5 лет, а затем может быть оформлен в собственность или в аренду на 49 лет (при освоении лесных участков). Важное условие: граждане должны переселиться на эту территорию и использовать участок в соответствии с критериями, установленными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1459. На нем разрешено возвести жилой дом, заниматься сельским хозяйством и предпринимательской деятельностью.
Любые вопросы
Вы можете задать земельному адвокату нашей МКА. Dura lex sed lex — закон суров, но это закон. И если у вас есть права на бесплатную землю, обращайтесь, обязательно используйте свое право. Любые сложности можно преодолеть, было бы желание и хороший специалист в области Земельного права. Последнее у нас есть!
