Как правильно снять и сдать в аренду (в наем) землю и дом (Москва и область)
Не все хотят выкупать землю у государства в собственность. Иногда выгоднее ее арендовать на короткий или длительный срок. Решение может зависеть от каких-то личных обстоятельств: например, вы не хотите обременять себя собственностью, потому что предпочитаете жить в разных странах в разное время года. Бывает и так, что вам хочется ездить на дачу собирать грибы и дышать воздухом летом, когда у ваших детей каникулы, но нет никакого желания платить членские взносы СНТ, следить за тем, чтобы трава на участке и по периметру забора была всегда подстрижена, а потолок не протекал. Бывают и иные ситуации, когда потенциальный временный пользователь — юридическое лицо, и тогда причин будет масса, начиная от складских помещений, которые нужно где-то разместить, заканчивая частным теннисным кортом, который вы хотите построить, не становясь собственником земли. Землю часто хотят использовать для проведения сельхозработ или создания фермерского хозяйства.
Сопровождение адвоката, специализирующегося в области земельного права
Итак, если по каким-то соображениям вы хотите арендовать земельный участок, адвокаты МКА, специализирующиеся в области земельного права, готовы помочь вам и рассказать, как правильно снять и сдать в аренду (в наем) землю и дом. Обращение к юристу имеет смысл для обеих сторон. В процессе использования помещения и участка могут произойти ситуации, которые трудно предусмотреть, не имея опыта в подобного рода делах.
Первое, что стоит учитывать при аренде понравившегося участка и дома, — это сведения о владельце. У предоставляющего вам в пользование недвижимость лица должны быть документы, удостоверяющие его личность и право собственности. Собственником может быть физическое и юридическое лицо. При этом наличие у него гражданства РФ необязательно, он может быть и иностранцем. Адвокат МКА, специализирующийся на земельном праве, уточнит детали — в этом случае для того, чтобы сделка не была признана недействительной, необходимо быть уверенным в том, что пребывание иностранного гражданина на территории РФ законно, и у него есть вид на жительство или рабочая виза.
Сдавать землю и дом может владелец или представляющий его по доверенности гражданин. В случае, если участок и дом записаны на собственника до 14 лет, договор заключают его родители или опекуны.
Земельный кодекс накладывает ограничения в некоторых случаях. Например, если земли являются заповедными, принадлежат спецслужбам, относятся к зоне военных полигонов, лесному и водному фонду и др. Юрист МКА проверит, не принадлежит ли земля к одному из запрещенных для сдачи виду.
Документы, которые предоставляет арендодатель
- Распорядительный документ.
- Арендодатель предоставляет свидетельство о том, что было проведено межевание. Акт о межевании должен включать в себя такие пункты, как:
— размер и границы участка;
— расположение над уровнем моря;
— расположение относительно уровня грунтовых вод;
— план местности.
- Выданный Росреестром кадастровый план.
- Свидетельство о собственности на дом и на землю — это не всегда совпадающие параметры.
- Сведения о сделке и предоставлении земли.
- Паспорта сторон.
- Объекты, находящиеся на участке, и их тип — жилые или не жилые.
- Подтверждение местоположения.
- Определение назначения участка.
- Справка об отсутствии ареста или залога.
- Если участие в собственности долевое, то необходим кадастровый план и извещение об участии от каждого дольщика.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Договор.
Каждый участник подписывает договор. Адвокат подготовит его правильным образом, начиная от данных временного пользователя и арендодателя, адреса или месторасположения участка, занимаемой им площади, кадастрового номера и заканчивая описанием целей сделки. Особенно это важно, если речь о землях сельхозназначения, которые находятся под особым контролем со стороны государства.
Юрист МКА
— сопроводит сделку от начала и до конца;
— при необходимости поможет досрочно расторгнуть сделку;
— поможет с ситуациями, в которых возможно или желаемо досрочное расторжение сделки;
— сопроводит продление сделки;
— проследит за своевременностью внесения платы по договору;
Договор аренды отличается по форме в зависимости от типа временного пользования:
— кратковременная (до 11 месяцев);
— краткосрочная (до 5 лет);
— долгосрочная (от 5 до 49 лет).
Независимо от того, ищете ли вы землю для отдыха или для работы, адвокаты МКА позаботятся о вашем времени и покое.
Окажем помощь обеим сторонам, заинтересованным в том, чтобы ни в момент оформления сделки, ни в последствии не возникло никаких проблем с законом и между сторонами собственника и пользователя.
