с 10.00 до 19.00,
Москва, ул. Маросейка, 10/1, строение 3
Станция метро «Китай город»
+7 (495) 627 69 96 8 (800) 777-16-96

Мою постройку признали самостроем — что можно сделать

опубликовано: 27-09-2021

В столице в последнее время что ни день, то новости: снесли все ларьки, построили новые ларьки. Опять снесли. И снова построят? 

Выход есть

Выход есть, это правда. Можно привести свою постройку в должный вид и оформить таким образом, что не признать ее вашей будет невозможно. Если она будет соответствовать букве закона, убирать ее, переносить или разбирать не понадобится.

На то, чтобы привести строение в должный вид, вам будет выделено время.

В 2018 году летом был принят закон, по которому — и это самое главное — снести вашу постройку просто так нельзя, только по решению суда. Одновременно суд же будет оценивать возможность легализации самовольной постройки. И это хорошая новость, потому что больше не будет ночи длинных ковшей — так назвали массовый московский снос 2016 года — по решению органов местного самоуправления. 

снос самостоя
Фото из открытых источников

Определение самовольной постройки

Дом или иной вид недвижимости, построенный без необходимых по закону согласования и разрешения, называется самовольной постройкой.

Объект недвижимости мог быть построен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил или без. 

Нарушение может касаться назначения застройки земельного участка или самой земли, которая не была предоставлена собственнику законном образом.

Если такое положение дел актуально на момент начала строительства и продолжает действовать в период выявления самостроя, то постройка незаконна. 

Если на момент момент начала строительства ограничений для постройки не было, то ее нельзя признать самовольной. 

Это тот случай, когда незнание об ограничениях работает на владельца: постройку не признают незаконной, если это так.

балкон самострой
Фото из открытых источников

Не снесут постройки

Если собственник не знал об ограничениях на постройки.

Если они были сделаны до 2001 и 2004 гг, когда были приняты Градостроительный и Земельный кодексы.

Снесут если

Постройка выполнена на земле в зоне с особыми условиями использования: охраны объектов культурного наследия, объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи. Всего их 28.

Добросовестный собственник мог не знать о назначении земель, но и тут противоречия не будет: постройку снесут, а ему назначат компенсацию. Однако при этом владелец лишится и земли.

Постройку снесут, если признают ее угрожающей жизни и здоровью владельца и окружающих.

А есть ли подвох?

А без этого у нас никак. Ну, например, участок земли большой, постройка крохотная, но подлежит сносу. Как быть тогда с землей? 

Как будут решаться вопросы с постройками религиозного характера? Например, если они угрожают жизни и здоровью?

Кому выгоден закон? Людям или власти? Что мешало компенсировать уничтожение (снос) построек до принятия нового закона?

Dura lex sed lex — закон суров, но это закон 

Однако как его трактовать? И как трактовать его в вашем конкретном случае? Ответ, как всегда, такой: приходите — разберемся. Как минимум, дадим вам знания во время первой бесплатной консультации и определим перспективы.