Строительство недвижимости в перспективе принесет доход от инвесторов, если все будет сделано в рамках закона и качественно. Аспектов у строительства много, каждый из них должен сопровождаться адвокатом, имеющим опыт в профильной области.
Любой промах при оформлении права на земельный участок, заключении договора, расчета налога может привести к значительным финансовым потерям со стороны девелопера, поэтому строительство от первого шага по получению разрешения на строительство от СРО до последнего — например, продажи объекта — должен иметь юридическое сопровождение.
Услуги адвоката по юридическому сопровождению строительства коммерческой недвижимости
- Оформление участков под строительство.
- Получение разрешения на постройку от СРО или покупка готовой строительной фирмы с лицензией.
- Составление и сопровождение инвестиционных договоров с контрагентами.
- Сопровождение любых сделок, в том числе по приобретению объектов недвижимости.
- Оценка правовой чистоты объектов недвижимости при ее отчуждении.
- Управление коммерческой недвижимостью.
- Расчет и сопровождение процесса, связанного с выплатой налога на коммерческую недвижимость.
- Оценка недвижимости — полное сопровождение и контроль.
Вопросы и ответы
Может ли повлиять подкуп оценщика, который выдаст недостоверную стоимость объекта, на налог на имущество? Что ждет оценщика, если подкуп будет доказан?
Налог на имущество рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, которую имеет коммерческий объект недвижимого имущества. Поэтому напрямую подкуп оценщика не влияет на налог.
При этом собственник объекта имеет право оспаривать его кадастровую стоимость в судебном порядке. Для этого может использоваться отчет о рыночной стоимости, которую имеет коммерческий объект недвижимого имущества. В случае, если вместо кадастровой стоимости для расчета налога будет использована рыночная стоимость объекта, налог будет существенно ниже.
Если подкуп доказан, оценщика ждет лишение аккредитации в СРО. На налог в отношении объекта факт завышения оценочной стоимости повлияет, только если налоговый орган обратится в суд для установления налога в предыдущем значении.
