Адвокат по жилищным вопросам может понадобиться для решения вопросов с нарушением прав потребителя, когда речь идет о постройке жилья. Обычно дольщики заключают договор долевого участие с предприятием, которое берет на себя задачу в срок построить квартиру. Важным условием в такой ситуации будет выполнение работ в срок, оно обычно прописано в соглашении.
Однако нередко появляются обстоятельства, в связи с которыми застройщик в срок своей задачи не выполняет. Есть два закона, которые регулируют такую ситуацию. Один из них непосредственно касается такого рода строительства. Он так и называется — «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Но есть часть ситуаций, которые учитываются другим законом — «О защите прав потребителей».
Разобраться, к какому именно закону относится конкретно ваша ситуация, посчитать размер ущерба, проанализировать на какую сумму неустойки следует рассчитывать, поможет профильный адвокат по неустойкам с застройщика. При разработке стратегии нужно будет учитывать и такие обстоятельства, как традиционное снижение суммы выплаты судом в связи с несоразмерностью с убытком и последствиями.
Причем существенным будет момент оплаты услуг такого адвоката: за них будет платить застройщик.
Услуги, которые окажет жилищный адвокат МКА в случае задержки срока сдачи жилья дольщику
- Расчет размера неустойки. Его можно сделать сразу же, формула довольно простая: учитывается цена договора, ключевая ставка ЦБ и количество дней, в течение которых сдача задерживалась.
- Обращение к застройщику с требованием выплатить сумму неустойки.
- Расчет суммы штрафа в случае отказа выплатить компенсацию.
- Расчет суммы морального ущерба (она в среднем составляет разумное число в 20-25 тысяч рублей).
- Обращение в суд и защита интересов доверителя в суде.
- В случае необходимости подача апелляции.
- Дальнейшее сопровождение процесса: обращение к судебным приставам или в банк застройщика с исполнительным листом.
Ответы на частые вопросы
По договору ДДУ срок сдачи объекта должен был быть 3 месяца назад! Могу я рассчитывать на неустойку?
Да, вы имеете право требовать неустойку за просрочку, так как застройщик нарушил сроки сдачи по договору долевого участия. Вы также имеете право на компенсацию понесенных в связи с этим убытков.
Смогу я сам пойти в суд и истребовать неустойку?
Да, конечно, составить исковое заявление и присутствовать в суде Вы можете сами. Но учтите, что при рассмотрении дела суд пользуется статьей 333 ГК РФ и может ощутимо урезать сумму неустойки. Чтобы получить максимальный размер неустойки, рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
