Следующие друг за другом витки кризиса одним из следствий имели многочисленные нарушения застройщиками сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Это, в свою очередь, влекло устаревание имеющихся у них разрешений, документов на землю под стройкой и другой необходимой для сдачи объекта документации. А поскольку оформление нового разрешительного пакета требует определённых финансовых и прочих ресурсов, многие строительные компании стали отправлять участников строительства прямо в суд. И даже оказывают им посильную помощь в этом деле.
Произведённое судебным порядком признание права собственности на объект незавершенного строительства даёт гражданам возможность стать полноправными собственниками недвижимости, зарегистрировать владение в Росреестре и начать заниматься своими делами, позабыв о проблемах застройщика.
Особенности процесса
Признание права собственности на объект долевого строительства возможен в двух вариантах:
- дом сдан, подписан акт передачи жилья новому владельцу, бумаги подаются в Росреестр;
- новый собственник полностью рассчитался со строителями, а срок сдачи новостройки откладывается на неизвестный срок, и остаётся одна дорога – идти в суд.
Как показывает обзор сложившейся в судах практики (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 года), если долги по оплате отсутствуют, то решение с наибольшей долей вероятности будет в пользу дольщика. И даже в этом случае помощь подкованного юриста не будет лишней. Рассмотрение дел носит соревновательный характер. Если истец не сумел грамотно подготовить, подать и поддержать иск, ему не поможет никакая судебная практика.
Как оформить квартиру в собственность
Признание права собственности на долевое строительство возможно двумя путями:
- поручение защиты интересов специалисту;
- самостоятельное ведение процедуры.
У обоих способов есть свои положительные и отрицательные стороны.
Помощь специалиста в процедуре
Когда за дело берётся специалист, вероятность положительного результата очень высока. Он подготовит всю необходимую для ведения процесса документацию, отстоит позицию в зале суда. Преимущества такой квалифицированной поддержки:
- владельцу жилья не придётся заниматься документами, ходить на заседания, предоставлять судье доказательства, подавать заявления, жалобы, возражения и т. д.;
- помимо собственно процесса, юрист подскажет алгоритм дальнейших действий по оформлению недвижимости.
Представлять интересы истца специалист будет в качестве доверенного лица. Потребуется сходить к нотариусу и оформить не его имя доверенность на совершение всех необходимых действий.
Самостоятельное оформление
Если принято решение не прибегать к помощи профессионала, будущий собственник квартиры в новостройке имеет шанс приобрести незабываемый опыт самостоятельного общения с судебными и иными государственными органами. Но даже в этом случае консультация опытного в юриспруденции человека поможет избежать многих подводных камней. Важно понимать, что каждый процесс индивидуален. Можно сэкономить на грамотном составлении опытной рукой искового заявления и подать на рассмотрение скачанный в сети Интернет и заполненный по наитию бланк. Однако при отсутствии опыта в этом деле временные и финансовые издержки могут превысить полученную экономию.
Стоимость услуг юридической фирмы по признанию права собственности на объект в долевом строительстве и требующиеся сроки зависят от целого ряда факторов. Важны и имеющиеся документы, и особенности строения, и лояльность строительной компании. Получить более полную и полезную информацию можно, обратившись за консультацией в юридическую компанию с хорошей репутацией.
Ответы на частые вопросы
Мне надо обращаться в суд, чтобы признать право собственности на объект, который еще не достроен?
да, законность своих требований надо доказать в суде и получить решение.
Признание права собственности на недостроенный объект возможно только в случае недостроя частного дома?
дела о признании права собственности на недостроенную недвижимость возможно и в отношении квартир в многоквартирных жилых домах.
