Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Следующие друг за другом витки кризиса одним из следствий имели многочисленные нарушения застройщиками сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Это, в свою очередь, влекло устаревание имеющихся у них разрешений, документов на землю под стройкой и другой необходимой для сдачи объекта документации. А поскольку оформление нового разрешительного пакета требует определённых финансовых и прочих ресурсов, многие строительные компании стали отправлять участников строительства прямо в суд. И даже оказывают им посильную помощь в этом деле.

Произведённое судебным порядком признание права собственности на объект незавершенного строительства даёт гражданам возможность стать полноправными собственниками недвижимости, зарегистрировать владение в Росреестре и начать заниматься своими делами, позабыв о проблемах застройщика.

Особенности процесса

Признание права собственности на объект долевого строительства возможен в двух вариантах:

• дом сдан, подписан акт передачи жилья новому владельцу, бумаги подаются в Росреестр;
• новый собственник полностью рассчитался со строителями, а срок сдачи новостройки откладывается на неизвестный срок, и остаётся одна дорога – идти в суд.

Как показывает обзор сложившейся в судах практики (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 года), если долги по оплате отсутствуют, то решение с наибольшей долей вероятности будет в пользу дольщика. И даже в этом случае помощь подкованного юриста не будет лишней. Рассмотрение дел носит соревновательный характер. Если истец не сумел грамотно подготовить, подать и поддержать иск, ему не поможет никакая судебная практика.

Как оформить квартиру в собственность

Признание права собственности на долевое строительство возможно двумя путями:

• поручение защиты интересов специалисту;
• самостоятельное ведение процедуры.

У обоих способов есть свои положительные и отрицательные стороны.

Помощь специалиста в процедуре

Когда за дело берётся специалист, вероятность положительного результата очень высока. Он подготовит всю необходимую для ведения процесса документацию, отстоит позицию в зале суда. Преимущества такой квалифицированной поддержки:

• владельцу жилья не придётся заниматься документами, ходить на заседания, предоставлять судье доказательства, подавать заявления, жалобы, возражения и т. д.;
• помимо собственно процесса, юрист подскажет алгоритм дальнейших действий по оформлению недвижимости.

Представлять интересы истца специалист будет в качестве доверенного лица. Потребуется сходить к нотариусу и оформить не его имя доверенность на совершение всех необходимых действий.

Самостоятельное оформление

Если принято решение не прибегать к помощи профессионала, будущий собственник квартиры в новостройке имеет шанс приобрести незабываемый опыт самостоятельного общения с судебными и иными государственными органами. Но даже в этом случае консультация опытного в юриспруденции человека поможет избежать многих подводных камней. Важно понимать, что каждый процесс индивидуален. Можно сэкономить на грамотном составлении опытной рукой искового заявления и подать на рассмотрение скачанный в сети Интернет и заполненный по наитию бланк. Однако при отсутствии опыта в этом деле временные и финансовые издержки могут превысить полученную экономию.

Стоимость услуг юридической фирмы по признанию права собственности на объект в долевом строительстве и требующиеся сроки зависят от целого ряда факторов. Важны и имеющиеся документы, и особенности строения, и лояльность строительной компании. Получить более полную и полезную информацию можно, обратившись за консультацией в юридическую компанию с хорошей репутацией.