Неустойкой в современном законодательстве именуется денежная сумма, которая должна возместить ущерб одной из сторон соглашения, если вторая сторона не выполнила все его пункты или промедлила с этим. Взыскание неустойки по ДДУ – дело, требующее соответствующих знаний и опыта. Если их нет, лучше доверить это дело профессионалу.
Опытный юрист, практикующий взыскание неустойки по ДДУ в Москве и Подмосковье, хорошо знает все тонкости сложившейся судебной практики, правильно составит бумаги, сумеет отстоять точку зрения в ходе прений.
Способы решить проблему
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ может осуществляться двумя способами. У каждого из них есть свои положительные и отрицательные стороны.
Способ первый – переуступка прав
Взыскание неустойки по ДДУ через суд можно перепоручить юридической фирме. При этом потребуется заключить с ней соглашение о переуступке прав требования. Это право предусмотрено действующим российским законодательством. Специалисты приготовят и предложат подписать соответствующие документы. Все последующие судебные и внесудебные мероприятия становятся заботой юридической компании.
Преимущество этого метода: нет необходимости ходить на заседания, участвовать в прениях сторон, предоставлять судье доказательства, доводы, возражения, заявления, жалобы.
Метод второй – воспользоваться услугами специалистов
Если переуступать права не входит в планы участника строительства, он может сходить в суд сам или нанять для представления своих интересов юриста.
Даже если человек хочет вести процесс своими силами, без помощи квалифицированного помощника трудно обойтись. Профессионал подскажет наиболее целесообразный алгоритм действий, поможет составить исковое заявление, апелляцию, другие необходимые документы.
Если поручить ведение дел юристу, понадобится оформить доверенность.
В таком случае оплачиваемые услуги по взысканию неустойки с застройщика обычно включают следующие работы:
- анализ имеющейся документации;
- подготовка и направление ответчику претензии с предложением урегулировать спор в досудебном порядке;
- в случае отказа подготавливается и подаётся иск;
- в рамках рассмотрения судом дела подаются заявления, жалобы, возражения и т. д.;
- дело обычно не оканчивается рассмотрением в одной инстанции: следуют жалобы, апелляции;
- после получения и вступления в силу решения суда работник юридической фирмы проследит за подготовкой исполнительного листа, его направлением приставам;
- при необходимости специалист сможет поторопить службу судебных приставов с принятием нужных мер к должнику.
Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика с помощью адвокатской фирмы, как и требующееся для этого время зависят от множества факторов. Важную роль играет имеющийся пакет документов, количество рассматривающих дело инстанций, платёжеспособность строительной компании. Нередко компетентная помощь профессионала в составлении досудебной претензии застройщику может существенно сократить требующееся время. В ряде случаев строительная компания, ознакомившись с грамотно составленной претензией, принимает предложение пойти на мировую и решить спор во внесудебном порядке.
Ответы на частые вопросы
Я обратился в фирму застройщика с устной претензией, что дом не достроили, когда обещали. Мне ответили, что они не обязаны. Правомерно ли это?
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.
Я сам ходил в суд с иском, судья вынес решение, что мне положена неустойка. Что мне делать далее?
Вам необходимо получить решение суда, вступившее в законную силу и исполнительный лист, после чего направить данные документы застройщику или в банк.
