с 10.00 до 19.00
Москва, ул. Маросейка, 10/1, строение 3 Станция метро «Китай город»

Досудебная претензия застройщику

Максим Образцов
Анна Фридман
Максим Образцов
МГЮА, MФЮА

Юрист коллегии со стажем работы в сфере права более шести лет. Закончил обучение в Московском государственном юридическом университете имени О.Е. Кутафина (МГЮА), а также в Московской финансовой юридической академии по специальности «Менеджмент и управление персоналом».

Кроме этого, Максим постоянно работает над...

Подробнее Бесплатная экспресс-консультация
Анна Фридман
Академия экономической безопасности МВД РФ

В 2006 году с отличием закончила Академию экономической безопасности МВД РФ (бывшая Академия налоговой полиции ФНСП РФ) по специализации «Финансовое право».

После окончания ВУЗа работала следователем отдела по борьбе с экономическими преступлениями Следственного управления УВД по Северо-Восточному...

Подробнее Бесплатная экспресс-консультация
В ТОП-30

В ТОП-30

В рейтинге адвокатов по уголовным делам

Более 10 лет

Более 10 лет

Опыта работы наших юристов

Более 3000

Более 3000

Проведённых дел

Записаться на консультацию

Мы свяжемся с Вами в течение 1 минуты в рабочее время

Досудебная претензия застройщику – это сформулированный в виде письменного документа и направленный получателю список определённых требований.

Они могут включать в себя:

  • предложение выполнить пункты ранее заключенного договора, если вторая сторона не торопится с этим;
  • запрос суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве в качестве возмещения за невыполнение, некачественное или несвоевременное исполнение условий соглашения.

Этот способ урегулирования споров предназначен для предоставления сторонам возможности найти решение, не требующее больших затрат времени и участия судебных органов.

Дольщику, чьи права нарушены, стоит принять во внимание, что большинство строительных компаний имеют юротдел. В их штате зачастую работают дипломированные специалисты в юриспруденции, чьей целью является защита интересов работодателя. Направление в их адрес претензионных требований, как и принятие других мер по взысканию неустойки по ДДУ, стоит производить при поддержке квалифицированного юриста. Профессионал, знакомый со всеми нюансами российского законодательства и существующей судебной практикой, обычно оказывается более продуктивным в такого рода ситуациях.

Когда нужен досудебный порядок

Досудебная претензия застройщику о выплате неустойки имеет смысл, если физическим лицом, которое явилось стороной договора долевого участия, обнаружено существенное нарушение строительной компанией своих обязательств:

  • несоблюдение установленного соглашением времени предоставления дольщику построенного жилья;
  • несоответствие параметров предоставленной недвижимости условиям ДДУ: она может иметь существенно другую площадь, количество комнат и другие характеристики;
  • низкое качество построенного объекта.

Как правильно составить претензию застройщику

Составление данного документа– один из ответственных этапов решения проблем. Нередко других этапов просто не требуется – в ряде случаев ответчик предпочитает не тратить время на судебные разбирательства и предлагает пойти на мировую. Наибольшую вероятность такое развитие событий имеет, если документ подготовлен квалифицированным, имеющим опыт юристом.

Руководство строительной компании, получив грамотно составленное письмо и поняв серьёзность намерений дольщика защищать свою позицию, подкреплённую опытом и знаниями профессионального юриста, может выбрать метод решения спора до суда.

По общему правилу, указанный документ должен содержать:

  • ссылку на ДДУ, пункты которого были нарушены строителями;
  • расчёт суммы неустойки, которая устроит физическое лицо в качестве компенсации нанесённого ему ущерба;
  • обоснование своей позиции с указанием, на какие законы и нормы опирался автор;
  • расчётный счёт, на который заявитель хотел бы получить денежную сумму;
  • время, в течение которого направившее письмо лицо хотело бы иметь ответ или деньги;
  • уведомление о намерении пойти отстаивать права в суде (если поступит отказ или ответ в указанный срок не будет получен);
  • реквизиты сторон соглашения.

Факт направления претензионных требований в рамках досудебного урегулирования потребуется подтвердить документально в случае рассмотрения дела арбитражным судом. В гражданском процессе претензия требуется только в ряде случаев. Например, если такое условие внесено в текст договора. Если этого пункта в соглашении нет, направление предложения о досудебном урегулировании также не будет лишним. Более полную информацию можно получить, воспользовавшись юридической консультацией нашего специалиста.

Ответы на частые вопросы

Для чего нужна досудебная претензия, я намерен сразу пойти в суд?

Это обязательный этап в случае нарушения обязательств по договору долевого строительства, это отражено в законе «О защите прав потребителей».

Как отправить претензию, в офисе строительной компании у меня не взяли, сказали, что все равно не ответят?

Претензию лучше направлять заказным письмом, с описью, с отметкой о вручении, чтобы потом легко доказать соблюдения с Вашей стороны претензионного порядка, даже если ответ на претензию получен не будет.

Получите бесплатную консультацию

Оставьте свой номер телефона и получите 15% скидку на первичное соглашение.
01

Звонок в МКА — вы
Звонок от МКА — вам

Вы можете позвонить нам или заказать обратный звонок от нас. О времени звонка можно договориться с секретарем или обсудить его в мессенджерах на наших интернет-платформах

Наш номер телефона:
+7 495 627 6996

Наша почта:
info@karabanoff.ru

02

Подбор адвоката

Для каждого дела в коллегии есть узкопрофильный адвокат с успешным опытом работы именно с такими кейсами. Мы подберем лучшего для вас, учитывая специфику конкретного случая

03

Первичная консультация

Мы можем договориться о консультации онлайн. Проведем ее в виде конференц-звонка в любом удобном мессенджере

Формат офлайн — вы приезжаете в наш современный и комфортный офис, где мы беседуем в режиме конфиденциальности и в неформальной обстановке с горячим кофе и чаем. Вы приезжаете к нам на Маросейку, дом 10/1, строение 3

04

Консультация с подписанием договора

Мы встречаемся в нашем офисе или в любом удобном для вас месте

Подписываем договор об оказании услуг, подробно останавливаясь на каждом пункте

Определяем порядок оплаты

05

Всегда на связи — работа над делом

Адвокат приступает к работе над делом, постоянно оставаясь на связи с доверителем

Для работы можно использовать любой мессенджер, привычный доверителю

Режим конфиденциальности можно выбрать совместно

Для каждого решающего этапа назначаем встречи в офисе или удобном для доверителя месте

Ценообразование

Как адвокат определяет размер своего вознаграждения, или «почему так дорого?» стоят услуги адвоката. Разброс цен на услуги адвокатов на рынке чрезвычайно велик. Мы выступаем за справедливое ценообразование, при котором учитываем множество факторов: качество оказываемых услуг, сложность поставленных задач и опыт наших специалистов.

В сфере адвокатуры цена является показателем, демонстрирующим квалификацию, экспертный статус и репутацию адвоката. Адвокат, который обладает высокой квалификацией, применяет индивидуальный подход к делу каждого клиента, полностью погружаясь в его проблему. Наши специалисты входят в ТОП рейтинга адвокатов Москвы, показывая отличные результаты в сфере защиты интересов граждан и организаций.

Юрист опыт работы до 3 лет
от 2 000 руб./час
Старший юрист опыт работы до 7 лет
от 5 000 руб./час
Партнёр опыт работы от 10 лет
от 10 000 руб./час
Партнёр с научной степенью
от 30 000 руб./час

Стоимость профессиональных услуг всегда окупается, поскольку юрист обеспечивает всестороннюю защиту, избавляет от произвола и злоупотреблений со стороны представителей властных структур.

Документы
Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
Исковое заявление по преддоговорному спору
Претензия
Претензия с требованиями устранить недостатки работы
Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на не завершенный строительством объект недвижимости
Исковое заявление о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте

Записаться на консультацию

Мы свяжемся с Вами в течение 1 минуты в рабочее время

Отзывы наших клиентов


Адвокаты решили все мои проблемы, очень грамотный и дружный коллектив, которой дорожит своими клиентами. Спасибо Вам огромное.

Читать полностью
★★★★★

Хотел бы поблагодарить Александра Карабанова совместно с адвокатом Трошиным Дмитрием за решение моего вопроса, связанного с возвратом денежных...

Читать полностью
★★★★★

Обратился в Карабанов и Партнеры, когда в отношении меня мой же работник совершал разного рода мошеннические действия,...

Читать полностью
★★★★★

Обращался в "Карабанов и партнеры" по вопросу решения проблем с таможней. Все сделали быстро и правильно, и научили, как себя в будущем вести....

Читать полностью
★★★★★

Несколько лет назад имела неосторожность обратиться к косметологу Наталье Коростелевой. Как выяснилось позже, препараты, которые были использованы,...

Читать полностью
★★★★★

В 2014 приобрел на Авито автомобиль с пробегом. Все было хорошо, пока через пару лет не решил поменять машину на более комфортную для моей семьи....

Читать полностью
★★★★★

Обращалась дважды в коллегию адвокатов Карабанов и партнеры. В первый раз по мошенничеству, очень грамотно проконсультировала Зенцова Валерия,...

Читать полностью
★★★★★

В отношении меня был подан иск о взыскании суммы займа, причем внушительной суммы с процентами. На тот момент мои интересы...

Читать полностью
★★★★★

Александр Карабанов - имя громкое. Его коллеги защищали моего сына, которого обвиняли в подлоге и хищении. Консультировал и руководил все лично...

Читать полностью
★★★★★

Выражаю огромную благодарность адвокатской коллегии Карабанов и Партнеры, а именно Карабанову Александру Львовичу, за своевременное оказание мне...

Читать полностью
★★★★★

Обратилась в коллегию адвокатов Карабанов и Партнеры после неожиданного иска от своего бывшего мужа на огромную сумму денег. Мои интересы...

Читать полностью
★★★★★

Александр Львович! Успеха и процветания вам и вашей компании! Спасибо, что становитесь на защиту законных интересов граждан. От все души благодарю...

Читать полностью
★★★★★

Хочу сказать спасибо адвокатам компании Карабанов и Партнёры Зенцовой Валерии и Мушаилову Михаилу, представляли наши интересы в суде по делу о...

Читать полностью
★★★★★

Могу порекомендовать Ольгу Шадрину, она очень толковый адвокат, удаленно и совершенно четко добилась отмены постановления суда, по которому...

Читать полностью
★★★★★

Карабанов и Партнеры - достойные ребята. Сначала просто консультировался у них по экономическим правовым вопросам, но потом заключил контракт на...

Читать полностью
★★★★★