с 10.00 до 19.00,
Москва, ул. Маросейка, 10/1, строение 3
Станция метро «Китай город»
+7 (495) 627 69 96 Ждем вашего звонка!

Досудебная претензия застройщику

Адвокат в Москве Максим Образцов
Максим Образцов
Адвокат в Москве Анна Фридман
Анна Фридман
Адвокат в Москве Максим Образцов
Юрист
Образование: МГЮА, MФЮА
Максим специализируется на направлении арбитраж, досудебное урегулирование споров, раздел имущества супругов, в том числе в досудебном порядке, наследственные и семейные споры, трудовые споры, дела по защите прав потребителей, страховые споры, дела о возмещении вреда, причиненного источником повышенной опасности. Подробнее
Бесплатная экспресс-консультация
Адвокат в Москве Анна Фридман
Юрист
Образование: Академия экономической безопасности МВД РФ
Специализируется на делах гражданско-правовой направленности, а также защите интересов юридических лиц в арбитражных судах. Имеет опыт ведения дел экономической направленности, таких как мошенничество, незаконное предпринимательство и других. Подробнее
Бесплатная экспресс-консультация
В ТОП-30
В рейтинге адвокатов и юристов по гражданским делам
Более 10 лет
Опыта работы наших юристов
Более 3000
Проведённых
дел

    Whatsapp

    Написать в WhatsApp Whatsapp

    Нажимая кнопку «Получить консультацию», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

    Досудебная претензия застройщику – это сформулированный в виде письменного документа и направленный получателю список определённых требований.

    Они могут включать в себя:

    • предложение выполнить пункты ранее заключенного договора, если вторая сторона не торопится с этим;
    • запрос суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве в качестве возмещения за невыполнение, некачественное или несвоевременное исполнение условий соглашения.

    Этот способ урегулирования споров предназначен для предоставления сторонам возможности найти решение, не требующее больших затрат времени и участия судебных органов.

    Дольщику, чьи права нарушены, стоит принять во внимание, что большинство строительных компаний имеют юротдел. В их штате зачастую работают дипломированные специалисты в юриспруденции, чьей целью является защита интересов работодателя. Направление в их адрес претензионных требований, как и принятие других мер по взысканию неустойки по ДДУ, стоит производить при поддержке квалифицированного юриста. Профессионал, знакомый со всеми нюансами российского законодательства и существующей судебной практикой, обычно оказывается более продуктивным в такого рода ситуациях.

    Когда нужен досудебный порядок

    Досудебная претензия застройщику о выплате неустойки имеет смысл, если физическим лицом, которое явилось стороной договора долевого участия, обнаружено существенное нарушение строительной компанией своих обязательств:

    • несоблюдение установленного соглашением времени предоставления дольщику построенного жилья;
    • несоответствие параметров предоставленной недвижимости условиям ДДУ: она может иметь существенно другую площадь, количество комнат и другие характеристики;
    • низкое качество построенного объекта.

    Как правильно составить претензию застройщику

    Составление данного документа– один из ответственных этапов решения проблем. Нередко других этапов просто не требуется – в ряде случаев ответчик предпочитает не тратить время на судебные разбирательства и предлагает пойти на мировую. Наибольшую вероятность такое развитие событий имеет, если документ подготовлен квалифицированным, имеющим опыт юристом.

    Руководство строительной компании, получив грамотно составленное письмо и поняв серьёзность намерений дольщика защищать свою позицию, подкреплённую опытом и знаниями профессионального юриста, может выбрать метод решения спора до суда.

    По общему правилу, указанный документ должен содержать:

    • ссылку на ДДУ, пункты которого были нарушены строителями;
    • расчёт суммы неустойки, которая устроит физическое лицо в качестве компенсации нанесённого ему ущерба;
    • обоснование своей позиции с указанием, на какие законы и нормы опирался автор;
    • расчётный счёт, на который заявитель хотел бы получить денежную сумму;
    • время, в течение которого направившее письмо лицо хотело бы иметь ответ или деньги;
    • уведомление о намерении пойти отстаивать права в суде (если поступит отказ или ответ в указанный срок не будет получен);
    • реквизиты сторон соглашения.

    Факт направления претензионных требований в рамках досудебного урегулирования потребуется подтвердить документально в случае рассмотрения дела арбитражным судом. В гражданском процессе претензия требуется только в ряде случаев. Например, если такое условие внесено в текст договора. Если этого пункта в соглашении нет, направление предложения о досудебном урегулировании также не будет лишним. Более полную информацию можно получить, воспользовавшись юридической консультацией нашего специалиста.

    Ответы на частые вопросы

    Для чего нужна досудебная претензия, я намерен сразу пойти в суд?

    Это обязательный этап в случае нарушения обязательств по договору долевого строительства, это отражено в законе «О защите прав потребителей».

    Как отправить претензию, в офисе строительной компании у меня не взяли, сказали, что все равно не ответят?

    претензию лучше направлять заказным письмом, с описью, с отметкой о вручении, чтобы потом легко доказать соблюдения с Вашей стороны претензионного порядка, даже если ответ на претензию получен не будет.

      Whatsapp

      Написать в WhatsApp Whatsapp

      Нажимая кнопку «Получить консультацию», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

      Порядок работы с нами

      Ценообразование

      Как адвокат определяет размер своего вознаграждения, или «почему так дорого?» стоят услуги адвоката. Разброс цен на услуги адвокатов на рынке чрезвычайно велик. Мы выступаем за справедливое ценообразование, при котором учитываем множество факторов: качество оказываемых услуг, сложность поставленных задач и опыт наших специалистов.

      В сфере адвокатуры цена является показателем, демонстрирующим квалификацию, экспертный статус и репутацию адвоката. Адвокат, который обладает высокой квалификацией, применяет индивидуальный подход к делу каждого клиента, полностью погружаясь в его проблему. Наши специалисты входят в ТОП рейтинга адвокатов Москвы, показывая отличные результаты в сфере защиты интересов граждан и организаций.

      Юрист опыт работы до 3 лет
      от 2 000 руб./час
      Старший юрист опыт работы до 7 лет
      от 5 000 руб./час
      Партнёр опыт работы от 10 лет
      от 10 000 руб./час
      Партнёр с научной степенью
      от 30 000 руб./час

      Стоимость профессиональных услуг всегда окупается, поскольку юрист обеспечивает всестороннюю защиту, избавляет от произвола и злоупотреблений со стороны представителей властных структур.

      Документы

      Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве Скачать
      Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Скачать
      Исковое заявление по преддоговорному спору Скачать
      Претензия Скачать
      Претензия с требованиями устранить недостатки работы Скачать
      Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной
      регистрации права собственности на не завершенный
      строительством объект недвижимости
      Скачать
      Исковое заявление о ненадлежащем исполнении договорных обязательств,
      о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте
      Скачать

        Whatsapp

        Написать в WhatsApp Whatsapp

        Нажимая кнопку «Получить консультацию», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.