с 10.00 до 19.00,
Москва, ул. Маросейка, 10/1, строение 3
Станция метро «Китай город»
8 (800) 777-16-96 Ждем вашего звонка!

Досудебная претензия застройщику

Адвокат в Москве Максим Образцов
Максим Образцов
Адвокат в Москве Анна Фридман
Анна Фридман
Адвокат в Москве Максим Образцов
Юрист
Образование: МГЮА, MФЮА
Максим специализируется на направлении арбитраж, досудебное урегулирование споров, раздел имущества супругов, в том числе в досудебном порядке, наследственные и семейные споры, трудовые споры, дела по защите прав потребителей, страховые споры, дела о возмещении вреда, причиненного источником повышенной опасности. Подробнее
Получить бесплатную консультацию
Адвокат в Москве Анна Фридман
Юрист
Образование: Академия экономической безопасности МВД РФ
Специализируется на делах гражданско-правовой направленности, а также защите интересов юридических лиц в арбитражных судах. Имеет опыт ведения дел экономической направленности, таких как мошенничество, незаконное предпринимательство и других. Подробнее
Получить бесплатную консультацию
В ТОП-30
В рейтинге адвокатов и юристов по гражданским делам
Более 10 лет
Опыта работы наших юристов
Более 3000
Проведённых
дел

    Whatsapp

    Нажимая кнопку «Получить консультацию», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

    Досудебная претензия застройщику – это сформулированный в виде письменного документа и направленный получателю список определённых требований.

    Они могут включать в себя:

    • предложение выполнить пункты ранее заключенного договора, если вторая сторона не торопится с этим;
    • запрос суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве в качестве возмещения за невыполнение, некачественное или несвоевременное исполнение условий соглашения.

    Этот способ урегулирования споров предназначен для предоставления сторонам возможности найти решение, не требующее больших затрат времени и участия судебных органов.

    Дольщику, чьи права нарушены, стоит принять во внимание, что большинство строительных компаний имеют юротдел. В их штате зачастую работают дипломированные специалисты в юриспруденции, чьей целью является защита интересов работодателя. Направление в их адрес претензионных требований, как и принятие других мер по взысканию неустойки по ДДУ, стоит производить при поддержке квалифицированного юриста. Профессионал, знакомый со всеми нюансами российского законодательства и существующей судебной практикой, обычно оказывается более продуктивным в такого рода ситуациях.

    Когда нужен досудебный порядок

    Досудебная претензия застройщику о выплате неустойки имеет смысл, если физическим лицом, которое явилось стороной договора долевого участия, обнаружено существенное нарушение строительной компанией своих обязательств:

    • несоблюдение установленного соглашением времени предоставления дольщику построенного жилья;
    • несоответствие параметров предоставленной недвижимости условиям ДДУ: она может иметь существенно другую площадь, количество комнат и другие характеристики;
    • низкое качество построенного объекта.

    Как правильно составить претензию застройщику

    Составление данного документа– один из ответственных этапов решения проблем. Нередко других этапов просто не требуется – в ряде случаев ответчик предпочитает не тратить время на судебные разбирательства и предлагает пойти на мировую. Наибольшую вероятность такое развитие событий имеет, если документ подготовлен квалифицированным, имеющим опыт юристом.

    Руководство строительной компании, получив грамотно составленное письмо и поняв серьёзность намерений дольщика защищать свою позицию, подкреплённую опытом и знаниями профессионального юриста, может выбрать метод решения спора до суда.

    По общему правилу, указанный документ должен содержать:

    • ссылку на ДДУ, пункты которого были нарушены строителями;
    • расчёт суммы неустойки, которая устроит физическое лицо в качестве компенсации нанесённого ему ущерба;
    • обоснование своей позиции с указанием, на какие законы и нормы опирался автор;
    • расчётный счёт, на который заявитель хотел бы получить денежную сумму;
    • время, в течение которого направившее письмо лицо хотело бы иметь ответ или деньги;
    • уведомление о намерении пойти отстаивать права в суде (если поступит отказ или ответ в указанный срок не будет получен);
    • реквизиты сторон соглашения.

    Факт направления претензионных требований в рамках досудебного урегулирования потребуется подтвердить документально в случае рассмотрения дела арбитражным судом. В гражданском процессе претензия требуется только в ряде случаев. Например, если такое условие внесено в текст договора. Если этого пункта в соглашении нет, направление предложения о досудебном урегулировании также не будет лишним. Более полную информацию можно получить, воспользовавшись юридической консультацией нашего специалиста.

    Ответы на частые вопросы

    Для чего нужна досудебная претензия, я намерен сразу пойти в суд?

    Это обязательный этап в случае нарушения обязательств по договору долевого строительства, это отражено в законе «О защите прав потребителей».

    Как отправить претензию, в офисе строительной компании у меня не взяли, сказали, что все равно не ответят?

    претензию лучше направлять заказным письмом, с описью, с отметкой о вручении, чтобы потом легко доказать соблюдения с Вашей стороны претензионного порядка, даже если ответ на претензию получен не будет.

      Whatsapp

      Нажимая кнопку «Получить консультацию», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

      Порядок работы с нами

      Документы

      Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительствеСкачать
      Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительстваСкачать
      Исковое заявление по преддоговорному споруСкачать
      ПретензияСкачать
      Претензия с требованиями устранить недостатки работыСкачать
      Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной
      регистрации права собственности на не завершенный
      строительством объект недвижимости
      Скачать
      Исковое заявление о ненадлежащем исполнении договорных обязательств,
      о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте
      Скачать

        Whatsapp

        Нажимая кнопку «Получить консультацию», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.