Долевое участие в строительстве недвижимости регулируется законом. В настоящее время этот вид соглашений недостаточно просто подписать – он должен обязательно регистрироваться в государственном реестре. Расторжение договора ДДУ также не является простой процедурой. Для грамотного её осуществления не будет лишней помощь квалифицированного юриста.
Как расторгнуть договор
Существует четыре способа расторгнуть указанный вид обязательств:
- Расторжение договора ДДУ по соглашению сторон является наиболее простым действием.
- Соглашение может быть расторгнуто по инициативе застройщика. Поводом для такого требования способно служить:
- периодическое неисполнение физическим лицом условий об оплате взносов, если внесение денег должно производиться по утверждённому графику;
- задержка оплаты всей суммы на два месяца, если деньги должны вноситься одномоментно.
- Расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Это может произойти, если:
- застройщик не выполнил обязательство передать квартиру в указанный срок, просрочка должна при этом превышать 2 месяца;
- качество построенной недвижимости не соответствует требованиям дольщика, строители отказываются возмещать ущерб и устранять недостатки;
- в ряде других предусмотренных законодательством или пунктами соглашения случаев.
- Расторжение договора ДДУ через суд.
Прекращение соглашения об участии человека в финансировании строительства жилого дома происходит по разным причинам. Результатом этого является возврат строительной компанией определённой суммы денег. Её размер определяется содержанием документа и рядом других факторов.
Порядок действий в суде
Расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика в судебной инстанции происходит по большей части в следующих случаях:
- когда стройка остановилась и участнику в её финансировании становится ясно, что в установленный срок она сдана в эксплуатацию не будет;
- когда в проект, по которому строится здание, вносятся существенные правки, в той или иной степени не устраивающие будущего владельца, изменяется назначение объекта и т. д.;
- если существуют другие основания, предусмотренные законом или пунктами подписанных документов.
Законом установлено, что при расторжении договора ДДУ в одностороннем порядке одна из сторон должна уведомить об этом намерении другую письменно. Помощь юриста в грамотном составлении такого документа поможет избежать ошибок.
При невозможности решить спор внесудебными мерами гражданин вправе обратиться по этому вопросу в суд. Участнику долевого строительства важно понимать, что строительная компания обычно имеет в своём штате дипломированных выпускников юридических ВУЗов, чьей целью является защита интересов работодателя. Правильно провести процедуру позволит участие профессионала, знающего все нюансы российского законодательства и особенности существующей судебной практики.
Специалист внимательно изучит имеющуюся документацию, грамотно составит иск и поддержит его в ходе заседания. Процесс в российском суде носит состязательный характер, и от умения сторон отстаивать свою позицию, представлять судье доказательства, заявления, ходатайства, жалобы и возражения во многом зависит конечный результат процесса.
Более того, вынесением решения судьёй процедура не заканчивается. Застройщик нередко оспаривает его в следующей инстанции. Затем приходит очередь исполнительного производства, которым занимается служба приставов. Содействие или консультация юриста и в этих процессах будет полезной.
Ответы на частые вопросы
Как мне расторгнуть договор долевого участия?
есть два варианта: при помощи юриста попробовать заключить с застройщиком двухстороннее соглашение о прекращении ранее заключенного договора или передать свои права по договору переуступки.
А может ли застройщик по своей инициативе расторгнуть ДДУ?
да, конечно, если у него будут законные основания.
