Досудебная претензия застройщику

Досудебная претензия застройщику – это сформулированный в виде письменного документа и направленный получателю список определённых требований.

Они могут включать в себя:

• предложение выполнить пункты ранее заключенного договора, если вторая сторона не торопится с этим;
• запрос суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве в качестве возмещения за невыполнение, некачественное или несвоевременное исполнение условий соглашения.

Этот способ урегулирования споров предназначен для предоставления сторонам возможности найти решение, не требующее больших затрат времени и участия судебных органов.

Дольщику, чьи права нарушены, стоит принять во внимание, что большинство строительных компаний имеют юротдел. В их штате зачастую работают дипломированные специалисты в юриспруденции, чьей целью является защита интересов работодателя. Направление в их адрес претензионных требований, как и принятие других мер по взысканию неустойки по ДДУ, стоит производить при поддержке квалифицированного юриста. Профессионал, знакомый со всеми нюансами российского законодательства и существующей судебной практикой, обычно оказывается более продуктивным в такого рода ситуациях.

Когда нужен досудебный порядок

Досудебная претензия застройщику о выплате неустойки имеет смысл, если физическим лицом, которое явилось стороной договора долевого участия, обнаружено существенное нарушение строительной компанией своих обязательств:

• несоблюдение установленного соглашением времени предоставления дольщику построенного жилья;
• несоответствие параметров предоставленной недвижимости условиям ДДУ: она может иметь существенно другую площадь, количество комнат и другие характеристики;
• низкое качество построенного объекта.

Как правильно составить претензию застройщику

Составление данного документа– один из ответственных этапов решения проблем. Нередко других этапов просто не требуется – в ряде случаев ответчик предпочитает не тратить время на судебные разбирательства и предлагает пойти на мировую. Наибольшую вероятность такое развитие событий имеет, если документ подготовлен квалифицированным, имеющим опыт юристом.

Руководство строительной компании, получив грамотно составленное письмо и поняв серьёзность намерений дольщика защищать свою позицию, подкреплённую опытом и знаниями профессионального юриста, может выбрать метод решения спора до суда.

По общему правилу, указанный документ должен содержать:

• ссылку на ДДУ, пункты которого были нарушены строителями;
• расчёт суммы неустойки, которая устроит физическое лицо в качестве компенсации нанесённого ему ущерба;
• обоснование своей позиции с указанием, на какие законы и нормы опирался автор;
• расчётный счёт, на который заявитель хотел бы получить денежную сумму;
• время, в течение которого направившее письмо лицо хотело бы иметь ответ или деньги;
• уведомление о намерении пойти отстаивать права в суде (если поступит отказ или ответ в указанный срок не будет получен);
• реквизиты сторон соглашения.

Факт направления претензионных требований в рамках досудебного урегулирования потребуется подтвердить документально в случае рассмотрения дела арбитражным судом. В гражданском процессе претензия требуется только в ряде случаев. Например, если такое условие внесено в текст договора. Если этого пункта в соглашении нет, направление предложения о досудебном урегулировании также не будет лишним. Более полную информацию можно получить, воспользовавшись юридической консультацией нашего специалиста.